1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로초등학교" 북서측 인근에 위치하는 건물로주위는 상업용, 업무용, 공동주택, 다세대주택, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "대림역"이소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제8층 제811호로서,외벽: 외장석재 붙임 마감 등창호: 샷시창호 등
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 오피스텔 및 아파트(도시형생활주택), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 30m 내외의 가마산로 및 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 접수일자 2023년6월30일 주택임차권(임차보증금 130,000,000원, 임대차계약일자 2017.08.31. 주민등록일자 2017.09.25. 점유개시일자 2017.09.23. 확정일자 2017.09.13. ) 등기되어 있으니 경매 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
811호 전부
2017.09.25.
2017.09.13.
2024.04.15
130,000,000
있음
2017.09.23.~2019.09.22.
매각물건명세 비고
이미희 : 주택임차권등기일은 2023. 6. 30.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위 9번 소유권이전담보가등기(2017. 10. 31. 등기) 및 10번 소유권이전담보가등기(2018. 11. 30. 등기)는 말소되지 않고
매수인이 인수함. 만약 가등기된 대물반환예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2017.09.25., 확정일자 2017.09.13.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 9번 소유권이전담보가등기(2017. 10. 31. 등기) 및 10번 소유권이전담보가등기(2018. 11. 30. 등기)는 말소되지 않고
매수인이 인수함. 만약 가등기된 대물반환예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2017.09.25., 확정일자 2017.09.13.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
