1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고리율초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 내 3층 302호로서외벽 : 돌불임 및 벽돌 치장쌓기 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시창호 등 마감.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 남측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1동 제3층 제302호 52.76㎡
2018.11.12.
2018.10.22.
229,000,000
있음
2018.11.10.~
매각물건명세 비고
이정규: 임차권자이며 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2018.11.12. 확정일자 2018.10.22.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 고강동 소재 "고리율초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2018.11.12. 확정일자 2018.10.22.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
