▶ 위치 : 대전광역시 서구 용소로49번길 9
▶ 유형 : 단독주택,상가주택
▶ 사건번호 : 2023 타경 100155
▶ 집행법원 : 대전지방법원 경매10계
감정가는 1,296,946,560원입니다. 최저입찰가는 907,863,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 (사용승인일 : 2020.09.29.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 강판 붙임,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창호 : 새시 창호임.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설(사무실),2,3,4층 : 다가구주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
구OO
203호
2020.10.21
2020.10.21
2023.03.20
80,000,000
없음
2020.10.21~
김OO
301호
2021.08.26
없음
김OO
301호
전입신고 또는 사업자등록신청 없음
10,000,000 [월]800,000
불분명
2022.02.07 ~ 2023.05.07
김OO
401호
2020.10.30
2020.10.30
2023.02.15
270,000,000
없음
2020.10.30~
박OO
402호
2020.12.11
2020.12.11
2023.05.02
150,000,000
없음
2020.12.11~
윤OO
201호
2022.03.23
없음
이OO
202호
2020.11.27
2020.11.11
2023.04.13
127,000,000
없음
2020.11.26~
이OO
101호
2021.01.05
없음
1,000,000 [월]200,000
없음
2021.01.11~2023.01.10
임OO
201호
2020.11.10
2020.10.16
2023.05.03
140,000,000
없음
2020.11.10~
주OO
101호
10,000,000 [월]700,000
2021.07.13~2023.07.12
한OO
302호
2020.11.04
2020.10.20
2023.03.09
110,000,000 [월]200,000
없음
2020.11.09~
홍OO
302호
2020.11.04
미상
115,000,000 [월]200,000
없음
2020.11.9~2024.11.8
홍OO
303호
2020.11.02
2020.11.23
2023.02.14
90,000,000
없음
2020.12.14~
매각물건명세 비고
구자원 : 구자원(203호): 권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 인도일은 2020. 10. 21.이지만, 계약서상 인도일은 2020. 11. 3.임
김종임 : 2023타경100155호, 2023타경102168호의 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.28.임
박윤자 : 권리신고 및 배당요구신청서의 계약자는 박윤자이지만, 전입일자는 박윤자의 아들 김승만의 전입일자임.
이시현 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함
한국토지주택공사(302호) : 입주자는 홍민혁
홍승아 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.30.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
ⓓ 일부 호실은 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 임미선(2020.11.10), 201호 동거인 윤종기(2022.3.23), 202호 이기현(2020.11.27), 203호 구자원(2020.10.21), 301호 김기자(2021.8.26), 301호 소유자 이호진, 303호 홍승아(2020.11.2), 401호 김종임(2020.10.30) 전입
ⓔ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 101호 이시현(2021.1.5) 등재
ⓕ 일부 폐문인 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
2. 부동산의 현황
ⓐ 본 건물은 1층 사무소 1개 호실, 2,3층 각 3가구, 4층 2가구(누다락 포함) 총 9개 호실로 이루어져 있고, 4층에 규모 미상의 제시외건물 누다락(복층)이 있으며, 지붕 위에 태양광발전시설이 소재함
ⓑ 덧붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(271,686,575원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경102168(병합),2024타경443(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
