1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 신월중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 중 제1층 제101호외로서,(사용승인일 : 1983.12.29.) 외벽 : 몰탈위페인팅,화강석붙임 등 마감. 내벽 : 타일붙임, 인테리어 등 마감. 바닥 : 데코타일,장판지,타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제지하층 제비101호 : 근린생활시설(테일야드 가구작업실). 일련번호(나) 제1층 제101호 : 근린생활시설(토진 고기한판) 일련번호(다) 제2층 제201호 : 근린생활시설(다중생활시설 5개호) 일련번호(라) 제3층 제301호 : 근린생활시설(다중생활시설 4개호,공동주방1개호) 일련번호(마) 제4층 : 주택(1가구)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(2-4층:개별난방, 도시가스보일러), 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 평지로서, 주상용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후도시),소로2류(폭 8m-10m) (신월지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(창원신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타: 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
제1층 제101호 전부
2024.02.13
이억오천만원
2022.11.28.~2024.11.28.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황상 상호 '토진 돼지갈비' 상가 용도로 사용중임
건축물대장상 공용부분인 창고(33.17㎡) 및 화장실(1.54㎡)은 감정평가액에 포함됨(현황상 '1층 좌측 부합물 정도의 창고'로기재됨)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 의뢰목록상 지하층,1층 내지 4층은 각 층에 1개호실로 구분하여 표기되어 있으나, 목적물 현장 현황은 지하층은 전부를 사무실겸 창고용도로,1층은 상호`토진 돼지갈비`상가용도로,2층 및 3층은 각 5개 호실(출입문 상단에 2층 201호~205호,3층 301호~305호 각 표시)로 구분하여 총10개의 호실로 구분하여 주거용도로,4층은 1개호실의 주거용도로 이용중임.
2. 본건 의뢰목적물의 1층 좌측에 부합물 정도의 창고(판넬조 벽체 판넬조 지붕)가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 신월중학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방1. 주방1.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 12. 16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
