이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 부평구 부평대로104번길 30,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천부평동초등학교 북측 인근에 위치하는 대경아파트 5층 502호로서 주위는 공동주택, 아파트 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 부평시장역 및 버스정류장 등이 소재하는 제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 502호로서외벽: 드라이빗트 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창호: 하이샤시 창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지인 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남측으로 각각 폭 약6미터 및 3미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.01.04.
2020.12.11.
2023.11.07.
115,000,000
있음
2021.01.04.-2022.12.19.
황OO
전부
2021.01.04.
2020.12.11.
115,000,000
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:황현우):경매신청채권자로 임차인 황현우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)임대차기간(점유기간)은 권리신고서에 2021.01.04.-2022.12.19.까지로 기재되어 있으나, 임대차계약서상은 2021.01.04.-2023.01.03.임.황현우:주택임차권등기일은 2023.01.30.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2021.01.04. 확정일자 2020.12.11.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부평동초등학교 부근에 위치한 5층 공동주택 및 근린생활시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 인천부평동초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2021.01.04. 확정일자 2020.12.11.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
