임차권 "임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있는 권리. 민법상 그 성질은 채권으로 되어 있다.
임대인에게 목적물을 사용·수익 하게 할 것을 요구할 수 있는 임차인의 권리를 말한다.
이는 채권이며 물권은 아니다. 그러나 부동산의 임대차에 있어서는 임차인의 법률상의 지위를 보호 강화하기 위해 부동산임차권에 본래 물권에게만 주어졌던 성질이 인정되고 있는데, 이러한 현상을 임차권의 물권화라고 한다.
임차인은 계약 또는 그 목적물의 성질에 의하여 정하여진 용법으로 이를 사용·수익 하여야 한다. 당사자 사이에 반대특약이 없으면, 임차인은 임대인에 대하여 임대차의 등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ‘인천서부경찰서’남동측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서구청역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층건물내 제5층 제501호로서,외벽 : 석재붙임 및 징크판넬 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창호 : 하이새시 창호입니다.
4) 이용상태=연립주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적율(200%이하)층수(5층이하)건축물용도()),지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호),과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 심곡동 소재 ‘인천서부경찰서’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 273,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 824,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
