[진주시 상평동 근린주택] 경상남도 진주시 상평동 276-16 경매컨설팅 <2023타경6962> 경상남도 근린주택 경매

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[경상남도 진주시 근린주택경매] 경상남도 진주시 상평동 276-16 <2023타경6962>

이 물건의 사건번호는 2023타경6962 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
소 재 지	경상남도 진주시 상평동 276-16 지도 보기				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
사건번호	2023 타경 6962	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	529,885,200원	채 권 자	무OOO	사건접수일	2023.12.28
최저입찰가	(80%) 423,908,000원	채 무 자	천OOO	개시결정일	2023.12.29
입찰보증금	원	소 유 자	천OOO	배당종기일	2024.03.25
경매청구금	24,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	491.00㎡(148.53평)	토지면적	214.90㎡(65.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상평동 276-16	대	214.9㎡ (65.01평)
건물	공단로44번길 6	1층 주택 및 사무실	126.54㎡ (38.28평)
	공단로44번길 6	2층 주택	126.54㎡ (38.28평)
	공단로44번길 6	3층 주택	88.44㎡ (26.75평)
	공단로44번길 6	지하 근린생활시설	81.90㎡ (24.77평)
제시외건물	공단로44번길 6	단층 주택	35.18 ㎡(10.64평) 포함
	공단로44번길 6	단층 주택	12 ㎡(3.63평) 포함
	공단로44번길 6	보일러실 등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	공단로44번길 6	온실	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	공단로44번길 6	파고라	9.4 ㎡(2.84평) 포함

진행	(입찰22일전)

2024-10-17 유찰

(100%) 529,885,200원

2024-11-21 진행

(80%) 423,908,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 상평동 생활체육관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대 및 아파트, 노변 상가, 후면 주택지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 8미터 도로와 접하고, 북측으로 노폭 약 3미터 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(옥상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서,(사용승인일:1988.6.24)
외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 및 목재, 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일마감.
창호 : 샷시 및 목재창호임.
2) 이용상태=기호(2) - 1층 : 주택 및 사무실 2층 : 주택(2가구)
3층 : 주택 지하 : 근린생활시설 3) 설비내역=제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ) 소재함.
ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(주택) : 약 35.18㎡ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(주택) : 약 12㎡ㄷ)샷시조 슬래브지붕(2층 소재)(보일러실 등) : 약 7.2㎡ㄹ)벽돌조 유리지붕(3층 소재)(온실) : 약 3.84㎡ㅁ)경량철골조 강판지붕(3층 옥상 소재)(파고라) : 약 9.36㎡ 5) 공부와의 차이=귀 제시목록상 1층과 2층은 근린생활시설이나, 현황 1층은 주택 및 사무실로 사용중이고 2층은 주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	1층	2019.08.16			50,000,000 [월]500,000	있음	2019.08.14~
YIOO		2018.08.06				있음
김OO		2010.08.13				있음
윤OO	202호	2018.08.06	2018.08.06	2024.01.22	40,000,000	있음	2018.07.31.~
정OO	3층 전부	2017.10.20	2017.10.20	2024.01.29	80,000,000	있음	2017.10.20~
MUOO	201호	2020.11.11	2020.11.11	2024.02.19	24,000,000	있음	2020.11.16.~
MAOO		2021.04.26.				있음
MAOO		2021.05.24.				있음
JUOO		2022.05.17.				있음
매각물건명세 비고		JUAIRIA UMME : 임대차관계 불분명 MARIA KULSUM AKTER : 임대차관계 불분명 MAWA JANNATUL : 임대차관계 불분명 MUSU MD MOSHARRAF HOSSAIN : 경매 신청채권자임.경매신청일은 2023.12.28.임. 임대차계약서상 보증금은 35,000,000원이나 지급받지 못한 24,000,000원만 권리신고 및 배당요구함. YIN GUISHU : 권리신고 및 배당요구 신청시 '윤계숙'으로 권리신고 함. YIN GUISHU 와 윤계숙은 동일인 임. 김상호 : 임대차관계 불분명, 다만 현황조사상 면담을 통하여 임대차관계 없는 것으로 조사 됨. 주식회사 탑환경 : 임대차관계 불분명, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 각 임차인 대항력 주의 요함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 을구 순위 12번 주택임차권등기(2024.3.25.접수 제10372호)는 보증금전액에 대하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기도 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,] 매각 포함 -목록2. 1층과 2층은 공부상 '근린생활시설'이나 현황상 1층은 '주택' 및 '사무실'이며, 2층은 '주택'임. -각 임차인 대항력 주의 요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 상평동 생활체육관 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2. 을구 순위 12번 주택임차권등기(2024.3.25.접수 제10372호)는 보증금전액에 대하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기도 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 529,885,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.10.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	207,404,432원	127,811,683원	61.35 %	3.2회
6개월	13건	276,982,430원	154,819,162원	55.8 %	3.5회
12개월	26건	299,011,516원	170,894,504원	56.86 %	3.1회