[사천시 노룡동 토지/답] 경상남도 사천시 노룡동 56-4 경매투자문의 <2023타경38242> 경상남도 토지/답 경매

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[경상남도 사천시 토지/답경매] 경상남도 사천시 노룡동 56-4 <2023타경38242>

경상남도 사천시 노룡동 56-4 에 있는 토지/답
창원지방법원 진주지원 2023타경38242이고요
감정가격은 639,103,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 511,282,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경38242 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
소 재 지	경상남도 사천시 노룡동 56-4 지도 보기				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
사건번호	2023 타경 38242	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	639,103,000원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2023.11.09
최저입찰가	(80%) 511,282,000원	채 무 자	허OOO	개시결정일	2023.11.10
입찰보증금	원	소 유 자	허OOO	배당종기일	2024.01.29
경매청구금	816,499,942원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,512.00㎡(1,062.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	노룡동 56-4	답	2029㎡ (613.77평)
토지	노룡동 56-2	답	1483㎡ (448.61평)
제시외건물	노룡동 56-4	관정	제외

진행	(입찰4일전)

2024-10-17 유찰

(100%) 639,103,000원

2024-11-21 진행

(80%) 511,282,000원

1) 위치 및 주위환경=기호(1,2) : 경상남도 사천시 노룡동 소재 `사천호국공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대로 형성되어 있음. 기호(3-5,7,8) : 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 `남구마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서, 농촌마을, 축사부지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1,2) : 기호(1)은 차량 접근이 가능하나, 기호(2)는 불가하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(3-5,7,8) : 기호(3)은 차량 출입 불가하나, 기호(4,5,7,8)은 차량 접근이 가능 하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 공히 자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 답임.
기호(3-5,7,8) : 기호(3-5)는 일부 석축을 쌓아 자체지면 대체로 평탄하고, 기호(7,8)은 하단부는 일부 평탄하나 상단부는 경사지이고 일부 석축 등이 소재하며, 기호(3-5)는 축사(일부 관리사)부지 및 부속토지이고, 기호(7,8)은 하단 부는 축사부지 부속토지이며, 상단부는 자연림 및 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 약4미터폭 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지임.
기호(3) : 지적도상 맹지임.
기호(4,5,7,8) : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지.
■ 기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의 규정이적용되는농지.
■ 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
■ 기호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
■ 기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)<경상남도 문화재 보호 조례>, 접도구역<도로법>.
■ 기호(7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 기호(8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2)의 일부 지상에 제시외관정 기호(a)가 소재하여 별도 평가하였으며,제시외관정이 경매대상에서 제외될 경우에 해당 토지에 미치는 영향은 극소할 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 본건 기호(4,5)의 일부 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅁ)과 같이 소재하며,구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 해당 토지의 사용수익에 일부 영향을 미칠것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 제확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(6-1) : 강파이프조 갈바륨지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 강파이프, 일부 조적(관리사 부분), 벽 체 : 갈바륨 잇기 및 새시유리창, 일부 벽체 없으며(축사부분), 외벽 벽돌조적마감 및 내부 벽지 등(관리사 부분)
바 닥 : 몰탈마감(축사부분), 장판지 등(관리사 부분)
창 호 : 새시창구조 등임. ※ 본건 건물은 방치되어 있음.
2) 이용상태=기호(6-1) : 동.식물관련시설(축사 및 관리사)로 이용중임.
3) 설비내역=기호(6-1) 위생설비 등이 되어 있으나, 방치되어 있으니 경매시 상태 재확인하시기 바람.
4) 부합물 및 종물=별지 `토지감정평가요항표"상 제시목록 외의 물건란을 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호(6-2)는 현황 `멸실"되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이고, 기호(6-1)은 방치되어 있으니 경매시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록2.지상 제시외 관정[감정서 상 a] 매각 제외 -목록2. 지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1,2) : 경상남도 사천시 노룡동 소재 `사천호국공원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 생산녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	464,270,440원	388,639,000원	83.62 %	2회
6개월	19건	380,555,142원	275,531,158원	72.37 %	2.7회
12개월	46건	308,783,100원	196,113,515원	63.64 %	3.5회