이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 부산진구 전포동 187-43에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부영아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 로변의 소규모의 점포등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건토지에의 차량 접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 전반적으로 남서하향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 지적도상은 맹지이나 현황은 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의) <문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상
1) 건물의 구조= 블록조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트등 내벽 및 천장 : 벽지마감등 창호: 샷시창등의 구조임.
2) 이용상태= 주택(일부에 쓰레기가 쌓여있는 것으로 보임.)
3) 설비내역= 급배수 및 난방설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4) 부합물 및 종물= 제시외 건물 기호 ㄱ이 소재하나(별첨 사진용지등 참조) 부합물 및 종물로서 본건에 미치는 영향은 별무한 것으로 보임.
5) 공부와의 차이= -
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2012.02.01
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 전포동 소재 부영아파트 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,122,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,949,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 5. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
