[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 건지로250번길 29-10, <2021타경527567>
본 건은 인천시 서구 건지로250번길 29-10, 라동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 현OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.4.21. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 100,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 49,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=1
2) 교통상황=1
3) 건물의 구조=1
4) 이용상태=1
5) 설비내역=1
6) 토지의 형상 및 이용상태=1
7) 인접 도로상태등=1
8) 토지이용계획 및 제한상태=1
9) 공부와의 차이=1
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
마동 302호
2018.05.25
있음
최OO
박OO
라동302호
매각물건명세 비고
- 박인훈(라동 302호 소유자) : 현황표시 "금호빌라 마동 3층 302호(가좌동 139-29 소재 3층 302호)"의 점유자(소유자)로서 2016. 10. 28. "인천광역시 서구 가좌동 139-28 라동 3층 302호"의 소유권 취득(등기사항증 명서 참조)- 최남희 (마동 302호 소유자) : 현황표시 "금호빌라 라동 302호(가좌동 139-28 소재 3층 302호)"의 소유자로서 2017.8.28. " 인천광역시 서구 가좌동 139-29 금호빌라 마동 3층 302호"의 소유권 취득(등기사항증명서 참조)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 본건 부동산 3층 302호를 포함한 "금호빌라 라동"은 공부상으로 "가좌동 139-28(도로명주소 : 건지로250번길 29-10)" 지상
에 소재하나 외벽에 "금호빌라 마동"으로 표시되어 있고, 외벽표시 "라동" 건물은 "가좌동 139-29(도로명주소 : 건지로250
번길 29-8)" 지상에 소재하고 있음
- 감정평가는 가좌동 139-28 라동 302호(외벽표시 "마동")를 기준으로 하였고, 현황 외벽표시 "금호빌라 마동[가좌동 139-28
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천봉화초등학교가 있음.
- 본건 부동산의 마동 공부상 도로명 주소는 건지로250번길 29-8로 등록 되었으나 현황은 마동 건물에 도로명 주소는 29-10으로 표시되었고, 라동 건물 외벽에는 29-8로 표시되어 있어 공부상 29-8로 등록된 현황 마동 건물 302호에 대하여 현황조사를 실시함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1 위치합니다
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.21. 근저당권
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