잡종지 "다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호).
가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물
나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지
다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 산북면 용담리 소재 "용담리마을회관" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 지적도상 또는 현황 맹지로서 인근토지 또는 본건 토지를 통해서만 진출입가능하나 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(4)는 인접도로대비 다소 완경사의 토지로서 주거나지상태임. 기호(1)-(3),(6)-(15)는 다소 환경사의 부정형 토지로서 답, 전 등으로 이용중이며, 기호(16)은 현황 분묘소재토지임.
4) 인접 도로상태=본건 공히 지적도상 맹지로서 인근 토지 또는 본건토지 일부를 통해 진출입이 가능하며, 기호(15)의 경우 지적도상 맹지이나 북측에 위치한 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 진입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(양평-이천 제2순환선)(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(수도권 제2순환선(양평-이천))<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>기호(2),(3): 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(양평-이천 제2순환선)(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(수도권 제2순환선(양평-이천))<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>,기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>,기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>,기호(6): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(양평-이천 제2순환선)(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(수도권 제2순환선(양평-이천))<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>,기호(7)-(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>,기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>,기호(13)-(16): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(5)지상에 제시외건물㉠이 소재함.(후첨 지적도 및 건물개황도, 사진용지 참조)
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록16 지상 분묘 2기 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4를 제외한 전부(목록1~3, 5~16) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록5 지상에 매
각에서 제외되는 제시외 건물(파이프조 슬레이트지붕 창고 72㎡) 소재. 목록16에 분묘 2기 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 내지 3, 5, 7, 8, 12 내지 15 부동산은 등기부상 전이고, 제시 목록 4 부동산은 등기부상 잡종지, 나머지 제시 목록 6, 9 내지 11 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 대체로 계단식 형태의 논과 일부 묵혀 있는 땅, 일부 경계 부분 임야, 진입로 등으로 이루어 짐.
나. 제시 목록 1 부동산은 대체로 묵혀 있는 땅이며, 일부 논과 수풀이 자라고 있으며, 경사진 논둑이 있음.
제시 목록 2 부동산은 대체로 묵혀 있는 땅이며, 일부 농로와 논이 포함되고, 경사진 논둑과 수목, 전신주가 소재함.
제시 목록 3 부동산은 대체로 묵혀 있는 땅이며, 일부 임야가 포함된 것으로 보이며, 경계 부분에 폐품이 적재되어 있음.
제시 목록 4 부동산은 대체로 논이며, 경사진 논둑과 일부 진입로 및 철재문이 소재함.
제시 목록 5 부동산은 도로(진입로)와 논, 시멘트바닥공사된 부분 등이 혼재하고, 전신주 및 제시 외 시설물 1개가 소재하고 있음.
제시 목록 6 부동산은 대체로 논이며, 일부는 묵혀 있는 땅이고, 제시 목록 7, 9 부동산은 각 논이며. 제시 목록 8 부동산은 묵혀 있는 땅과 논이 혼재하고, 논둑이 있으며, 제시 목록 10 부동산은 대체로 논이고, 일부 농로가 포함되며, 제시 목록 11 부동산은 대체로 경사진 논둑 부분이며, 전신주가 있고, 제시 목록 12 부동산은 대체로 논이고, 경사진 논둑이 있으며, 일부 시멘트바닥공사된 부분도 있고, 경계 인근에 건축자재 및 컨테이너 1동이 소재함.
제시 목록 13, 14 부동산 대체로 논이고, 경사진 논둑이 있으며, 제시 목록 14 부동산은 일부 임야가 포함된 것으로 보임.
제시 목록 15 부동산은 대체로 평탄한 정리된 땅으로, 일부 도로와 임야가 포함되며, 지상에 봉분 분묘 2기가 소재하고, 경계 인근 부동산 시설물이 겹쳐 보이므로 경매 진행 시 토지경계 등 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 산북면 용담리 소재 "용담리마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
281,337,042원
122,031,067원
43.42 %
2.9회
6개월
23건
253,106,393원
117,567,609원
46.25 %
2.6회
12개월
35건
218,960,387원
107,878,200원
49.08 %
2.4회
3개월
15건
263,800,211원
129,549,671원
49.05 %
2.6회
6개월
25건
217,431,706원
104,260,002원
47.93 %
2.4회
12개월
37건
213,971,410원
105,181,650원
49.3 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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