본 건은 인천시 계양구 계산새로19번길 5, 비동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 정OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.05.12.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 86,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 60,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 위는 본건과 동유형의 다세대주택 등이 혼재하며, 인근에 단독주택 및 아파트, 근린생활 시설 등이 소재하는 주거거지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(계산역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 비동 지하층 1호로서, (사용승인일자: 1992.01.13) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(인천서부교육지원청 (560-6659)), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
지하층 1호 전부
2021.03.19
2021.02.05
2024.02.27
있음
2021.03.18.3~2024.02.27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기있음
(임차보증금:96,600,000원, 전입일자:2021.03.19., 확정일자:2021.02.05. 증액된 4,600,000원에 대한 확정일자는 2023.02.24.)
배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천안남중학교 부근에 위치한 4층 다세대 주택으로, 본건 주택 외벽에는 `4`라고 표시되어 있고, 1층 현관입구에 부착된 도로명주소 표시에는 `4동`으로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기있음
(임차보증금:96,600,000원, 전입일자:2021.03.19., 확정일자:2021.02.05. 증액된 4,600,000원에 대한 확정일자는 2023.02.24.)
배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.12.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
