1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청역" 남측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
2) 교통상황=본건은 버스정류장과 전철역 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량 출입은가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서,외벽 : 드라이비트 및 외장타일 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 단지형다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측과 남측으로 약 8미터의 포장 도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
401호 전부
2019.06.07
(1)2019.04.15.(2)2020.01.28.(3)2022.01.19.
(1)179,000,000원(2)179,000,000원(3)182,000,000원
있음
2019.05.07.~
매각물건명세 비고
정찬영 : 신청채권자겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.03.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기있음
(임차보증금:182,000,000원, 전입일자:2019.06.07., 확정일자:2019.04.15. 증액된 3,000,000원에 대한 확정일자는 2022.01.19.)
배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기있음
(임차보증금:182,000,000원, 전입일자:2019.06.07., 확정일자:2019.04.15. 증액된 3,000,000원에 대한 확정일자는 2022.01.19.)
배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.22.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
