언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 대구시 수성구 범물동 1298-10에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원(2024타경105928)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 498,552,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 171,003,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 "지하철3호선 용지역" 남측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 주상용건물 등으로 형성되어 생활편의시설과의 접 근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건까지 일반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 지하철3호선 및 시내버 스정류장이 소재하여 대중교통사정도 편리시됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 현황 "단독주택부지"입니다.
4) 인접 도로상태= 본건 북동측으로 폭 약 6m의 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인바 랍니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조= 가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층건으로서, 외벽: 타일마감, 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배, 타일마감 등, 바닥: 장판지마감, 타일마감 등, 창호: 알루미늄새시창입니다. ㄱ) 기존벽체 및 담장이용 판넬지붕 단층 소재건입니다. ㄴ,ㄷ) 새시조 판넬지붕 가) 3층 소재건입니다. ㄹ) 블록 및 판넬조 판넬지붕 가) 옥탑 소재건입니다.
2) 이용상태= 가) 단독주택, ㄱ) 창고 및 보일러실, ㄴ) 다용도실, ㄷ) 방 등, ㄹ) 창고로 이용중입니다.
3) 설비내역= 본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습 니다.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하나 구조, 면 적 및 용도 등을 고려시 본건의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무합니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
101호
2023.10.30
2023.10.30
2024.05.28
5,000,000 [월]200,000
없음
2023.10.30~2025.10.29
한OO
201호
2011.03.02
2011.03.02
2024.05.23
30,000,000
있음
2011.03.01~현재까지
박OO
1999.08.07
있음
김OO
102호 전부
2021.10.05
2023.10.10
2024.04.17
20,000,000 [월]270,000
없음
2021.09.09~2023.09.08
김OO
2011.03.02
있음
매각물건명세 비고
한정옥:현황조사서 상 임차인 김갑순과 모녀관계임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 3층 주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 범물동 소재 "지하철3호선 용지역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 판넬지붕. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.04.17 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
