1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 "신대방역삼거리" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량으로의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상 9층 건물 내 제7층 제702호로외벽 : 기타석재붙임마감등창호 : 샷시창호등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,소화전 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.03.30.
2021.01.19.
2024.07.08
350,000,000
있음
2021.03.30.-2023.03.29.
성OO
2023.12.22
미상
있음
정OO
전유부분 전부
2021.03.30.
2021.01.19.
350,000,000
있음
2021.03.30.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(정우영):신청채권자 겸 임차인 정우영의 임차보증금 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 주택임차권등기(2023.4.11.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고
매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 "신대방역삼거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 주택임차권등기(2023.4.11.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고
매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.4.3. 강제경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
