1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 온수동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "온수역" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 기존의 일반주택, 소규모 근린생활시설,근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1,7호선 환승역인 "온수역"이 위치하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2014. 9. 30)중 제 3층 제 301호로 외벽: 외장석재붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸 주방, 욕실2등
5) 설비내역=급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비,승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 약 5 - 6미터폭(부일로5길)의 아스팔트포장도로와 접하며 도로상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 5개동(101동 - 105동)이며 이중 본건이 속한제 101동은 12세대로 이루어져 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호
2020.08.31
2020.08.07
2024.04.02
290,000,000
있음
2020.08.31 ~ 2023.03.30
안OO
건물전부
2020.08.31
2020.08.07
290,000,000
있음
2020.08.31
매각물건명세 비고
안순업 : 주택임차권 등기일은 2022.10.13.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안순업의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.3.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.06. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
