1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 준주거지역내 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 남부순환로와 가로공원로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 오피스텔 다세대주택으로 2020.09.29 사용승인되었으며, 필로티구조로 1층에 주차장설 치되었음. 마감구조는" 외벽: 석대 및 외장패널 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 화장실/욕실1, 다용도실 등)으로 이용됨.
5) 설비내역=위생.급뱃시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지및 경보기시설, CCTV, 지1층에 기계식주차장 설치됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대략 방형으로 에이앤터워(오피스텔 및 다세대주택) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<. 수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 상세한 임대사항 미상임. *.서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임10896)(2023.04.05자)에 의거 주택임 차권 설정되어 있음.(임차보증금264,000,000-) 기 타 : 북측에 인접한 토지에 건물신축공사로 공사에 따른 소음 발생이 예상됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
502호
2021.03.15
2021.02.17
2024.05.30
264,000,000
있음
2021.03.15
기OO
건물전부
2021.03.15
2021.02.17
264,000,000
있음
2021.03.15
매각물건명세 비고
기도완 : 주택임차권 등기일은 2023.05.09.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 기도완의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.5.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월사거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.28. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
