송달증서 "송달에 관한사항, 즉 송달의 장소,년월일시,방법,송달받을 자,영수인이 영수하였다는 뜻등을 기재한 보고서로 성달사가 작성한 것. 송달에 관하여 공문서로서의 증거력은 갖지만, 반드시 절대 유일의 증거는 아니므로 그 기재사실을 반증을 들어 다툴 수도 있고 또 다른 증거로 보충할 수도 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕1동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=기호(가) : 집합건축물대장상 2009년 08월 11일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 중 제1층 제102호로서,- 외 벽 : 돌붙임, 복합판넬 마감 등,- 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,- 창 호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=기호(가) 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. ※후첨 건물개황도 및 임대사항표 참조.
5) 설비내역=본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재소방설비 등을 갖추었으며, 상가운영에 필요한 기본설비가 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 중로변에 접하며 남측으로 보행자도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
102호
2018.03.02.
2023.12.11.
2024.01.17
10,000,000 [월]700,000
없음
2018.02.28. ~ 2020.02.27.
CUOO
미래도프라자 1층 102호 35.2800㎡
2018.03.02
2023.12.11
10,000,000 [월]700,000
없음
2018.02.28 ~ 2020.02.27
매각물건명세 비고
최광복(CUI GUANGFU):임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2019.07.04.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 기흥세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2018.03.02.이므로 이를 기준으로 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 해당 부동산은 `호식이 두마리 치킨`이라는 점포로서 101호(떡 한가득)가게와 10층 관리사무소장이 확인하여 주었으며, 그 임차인이자 운영자는 중국교포로 알고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕1동행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.02.26.근저당권
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