본 건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 산111-12에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 (OO이고 채권자인 조OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2014.10.10.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 584,010,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 387,610,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 북동측 인근의 사곡리에 위치하며,주위는 중소규모 공장,창고,야적장,농가주택,농경지,임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고,인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 북(북동)하향 완경사지로서,소나무,활엽잡목 등의 자연림상태이며 일부 지상에 분묘가 소재하고 있음. -분묘는 항공지적도 및 현장조사에 의거 5기가 소재하는 것으로 조사되었으며,경매참가시 재확인하시기 바람.
4) 인접 도로상태=남측으로 왕복 2차선의 포장도로(화곡로)에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=1.본건 임야의 일부에 분묘가 소재하고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘가 소재함으로 인하여 토지의 사용,수익이 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표에 병기하였으니 참고하시기 바람. -분묘가 차지하는 면적은 개략적인 목측에 의해 분묘 기지 주위의 공지를 포함하여 산정하였음. 2.본건 지상의 자연림은 임지와 함께 거래되는 것이 일반적이므로 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.본건은 토지이용계획확인서 상 "개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)"이며, 제한기간은 고시일로부터 1년간으로 조사되었으므로 자세한 사항은 관계 행정청(화성시) 문의 및 고시내용을 참작하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘5기 등에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
2. 비석, 분묘 5기 등이 소재하고 분묘기지권 성립여지 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.
- 해당 토지에 대하여 비석, 분묘가 5기 있는 것으로 발견하였으나 시설물이 수풀 등에 가려져 있는 것을 감안하면 분묘 등이 더 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 북동측 인근의 사곡리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 584,010,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.10.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
