1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 동백초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 주민센터등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물내 1층 133호로서, 외벽 : 강화유리창 및 화강석붙임등 내벽 : 몰탈위페인트등 창호 : 통유리창등의 구조임.
4) 이용상태= 판매시설로 이용중임(별첨 사진용지 참조)
5) 설비내역= 본건 건물 전체에는 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 엘리베이터, 에스컬레이터등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 3필일단지의 북서하향 완경사지에 위치한 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건이 소재한 상가 남동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로가 소재하고 있는 외에 북동측 및 북서측으로도 포장도로가 소재하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 1-3토지 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>이며 그중 추가로 1, 2토지는 중로2류(폭 15m-20m) (2014-10-08)(접합)이며, 3토지는 도로(접합)임.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·면적은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였는바 참고 하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
133호 중 일부(133-1호)
2021.05.20.
2023.09.18
2023.11.29
15,000,000 [월]600,000
없음
2021.05.01.~
차OO
133호 중 일부(70.19㎡ 중 35.095㎡)
2023.01.10.
2024.01.18.
2024.01.19
7,000,000 [월]600,000
없음
2022.12.15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나, 상가분양계약서(2015.09.24.자)상 대지지분면적이 56.80㎡(대지가격 금 253,344,000원)으로 소유자가 대지지
분을 취득하였으므로 매각목적물 및 평가에 포함됨. 현황은 133호를 구분하여 133호(면적 35.095㎡, 옷가게)와 133-1호(면적
35.095㎡, 미용실)로 사용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
133호를 구분하여 사용중임 133호,133-1호 각각의 점포임
133호(임차인차유니카) 나나라는 상호로 영업중임
133-1호(임차인 박지윤) 미용실로 영업중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 중동 소재 동백초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.02.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
