1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 부산지방법원 동부지원 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등으로 형성되어 있어, 제반 위치 및 주위환경 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 인접도로와 등고평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 약 12M 폭의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,(사용승인일: 2012.12.27, 증축일: 2013.05.20) 외벽: 사이딩 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 타일마감, 벽지마감 등 창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=1,2층: 근린생활시설(제조업소) 및 창고,3층: 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 리프트설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호㉠-㉣이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.(후첨"건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타 ① 본건 기호(1)건물 3층에 소재하는 확장형 발코니는 사용승인 당시 일반건축물대장 도면에 표시된 서비스면적으로서, 본건 기호(1)건물에 감안하여 감정평가 하였음. ② 본건 기호(1)건물 1층에 중층이 소재하는 바, 이를 기호(1)건물에 감안하여 감정평가 하였음. ③ 본건 기호(1)건물은 일반건축물대장상 위반건축물 등재(위반건축물표시[건축과-30891 (2014.07.11.)호로 위반건축물 통보, 천막조, 창고용도, 34.5㎡,2014년 무단증축])되 어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
미상
2021.01.25
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
2012.12.04.
50,000,000 [월]2,500,000
있음
2012.12.28.~2014.12.27.
매각물건명세 비고
(주)성북유통 : 현황조사에 의하면 이 사건 부동산 모두를 소유자 및 임차인 윤구모가 점유사용하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1층 및 3층 소재 창고등) 포함. 목록 1번 1,2층은 근린생활시설(제조업소) 및 창고, 3층은 단독주택으로 이용중임. 목록 2번은 본건 북동측으로 약 12M 폭의 도로에 접함. 목록 1번 3층에 소재하는 확장형 발코니는 사용승인 당시 일반건축물대장 도면에 표시된 서비스면적이고, 1층에 중층이 소재함. 해운대구의 2024. 3. 20.자 사실조회 결과에 의하면 목록 1번은 건축물대장상 위반건축물로 등재(천막조, 창고용도, 34.5㎡ 무단증축)되어 있고, 2014년 이후 매년 이행강제금 부과(2014. 9. 23.자 1,380,000원)되고 있으므로 이후의 이행강제금 부과 내역이나 향후 합법건축물로 전환된 가능성이 있는지 여부 등은 관할구청에 확인한 후 응찰요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 재송동 소재 부산지방법원 동부지원 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
