1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 무주군 무풍면 덕지리 소재 "도마마을 "북측 및 남서측 인근에위치하며 주위는 과수원이 주를 이루고 농가주택 및 자연림 혼재함.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 및 농기구 출입 원활하나 대중교통편은 열악한 편임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형, 과수원 및 도로일련번호 2) 부정형, 과수원 및 일부 묵전일련번호 3) 부정형, 자연림, 묘지 및 도로
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 본건을 포함하여 북측으로 노폭 약 3미터 시멘트 포장농로 있음. 일련번호 2) 인접지를 통하여 북측의 시멘트 포장농로로 진출입함. 일련번호 3) 본건을 포함하여 남측으로 노폭 약 2-3미터 시멘트 포장농로 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1,2)생산관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>3)농림지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1,2) 지상에 소유관계 미상의 제시외수목 있음.
7) 공부와의 차이=일련번호 1)공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"일련번호 3)공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "도로"
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 3) 지상에 연고관계 미상의 분묘 수기 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각에서 제외되는 수목(사과나무 등) 및 건물(창고 등)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
4. 지상에 매각에서 제외되는 수목(사과나무 등), 건물(창고 등), 비닐하우스, 건축자재더미 등이 각 소재
5. 현황
가. 목록 1번 : 과수원, 일부 도로 및 공터
나. 목록 2번 : 과수원, 일부 묵전, 지적도상 맹지
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 도로, 공터, 과수원으로 사용되고, 공터 위에는 제시외 비닐하우스 2동, 철판지붕창고 1동, 건축자재더미 등이 있고, 과수원에는 제시외 사과나무 100여주가 식재되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 공부상 전이나 일부는 인접한 과수원과 합필되어 제시외 사과나무 수주가 식재되어 있고, 그 외는 잡목 등이 무성한 경사지의 법면으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록3.은 자연림의 임야로 연고미상의 분묘 7기, 평장묘 13기가 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 무주군 무풍면 덕지리 소재 "도마마을 "북측 및 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 6. 1. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
