1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 "수산초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 농촌지대 입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 지방도에 접하여 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수산진성)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14)).
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 본건 지상에 매각에서 제외되는 미등기 상태인 제시외 건물[목조 스레트지붕 단층 주택 약 52.89㎡(감정평가서 건물개황도
'(ㄱ)'부분), 목조 스레트지붕 단층 주택 약 46.28㎡(건물개황도 '(ㄴ)'부분), 잡석조 스레트지붕 단층 창고 약 4.2㎡(건물개황도
'(ㄷ)'부분), 블록조 슬래브지붕 단층 욕실 약 13.5㎡(건물개황도 '(ㄹ)'부분)] 소재로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
- 위 제시외 건물에 관하여 경매신청 채권자로부터 2024. 5. 7.자에 서귀포시장 명의의 '건축물 해체신고 확인증'이 제출됨.
- 본건 토지 지상에 식재된 잡목(동백나무, 구름비나무 등)은 방풍목 등으로서, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정
평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 대지(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음)
위 지상에 제시외 건물
ㄱ.목조 스레트지붕 단층 단독주택
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실
ㄷ.목조 스레트지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
* 본건 대지에 건축물대장상 제3자 강이홍 소유 단독주택, 강이룡 소유 단독주택 각 1동이 등재되어 있으며, 위 제시외 건물(ㄱ,ㄷ)이 같은 건물로 보여지나 실제 동일성 여부는 확인할 수 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 "수산초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 농촌지대 입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 11. 근저당권
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