[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산동구 고봉로678번길 <2023타경77251>
오늘은 경기도 고양시 일산동구 고봉로678번길에 있는 다세대/빌라 물건을 포스팅합니다.
2023타경77251 부동산강제경매사건이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 174,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 85,260,000원입니다.
건물면적은 65.44㎡(19.79평)입니다. 토지면적은 64.00㎡(19.36평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=? 대상물건 일련번호1-(가)는 경기도 일산동구 설문동 소재 "고양 설문IC" 남서측 근거리에 위치하며, 인근지역은 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=? 대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근의 도로와의 거리, 노선버스정류장 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=? 대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제4층 제401호로서 (사용승인일:2013.12.23) 외벽: 일부 타일붙임 및 드라이비트등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
4) 이용상태=? 대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.
5) 설비내역= ? 대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=? 대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=? 단지내 도로를 통하여 북동측 인근의 고봉로 678번길과 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=? 계획관리지역 , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.07.20.
2020.07.06.
183,000,000
있음
2020.07.20.~
매각물건명세 비고
이동근:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 이동근의 권리를 승계한 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2022.09.05.자 제101396호 주택임차권등기에 대하여 임차인 이동근의 승계인 주택도시보증공사가 2024.03.15.자 확약서(보증금
전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하1층, 지상4층 공동주택(다세대주택)
2. 외벽에 105동 표시 있음
3. 이건 소재지에 대하여 전입세대확인서를 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 나타나고, 외국인체류확인서에도 `해당 사항 없음`으로 조회결과가 나타남
4. 우편함의 우편물들을 살펴보니, 주소가 모두 105동으로 표시되었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
