1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학경기장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 학교, 문학경기장, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서,제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측 및 북측으로 노폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-11-28), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(인천광역시공고제2021-2386호(지정기간 2023.9.21.-2024.9.20.)).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금106,000,000원 범위 4층 401호 55.69㎡ 전부 임대차계약일자 2021년2월27일 주민등록일자 2021년3월26일 점유개시일자 2021년3월26일 확정일자 2021년3월4일 임차권자 최**- 기타사항 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
401호 전부
2021.03.26.
2021.03.04.
106,000,000
있음
2021.03.26.
주OO
401호 전부
2021.03.26.
2021.03.04.
2024.02.22
106,000,000
있음
2021.03.26.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:최성관) : 신청채권자 겸 주택임차권자인 최성관(임차권등기일 2023. 05. 10.)의 임차보증금반환채권 양수인으로서 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024. 03. 25.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 명칭은 '서보빌라'이나 현황상 건물 외벽에는 '서보주택'으로 표식되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 문학경기장 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택으로 문학정보고교가 주변에 위치하고 있으며 다세대, 다가구 밀집 지역임
- 제시 목록은 `서보빌라`로 되어 있으나 건물 외벽에는 `서보주택`으로 표식되어 있음
- 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 현관 출입문에 부착하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학경기장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
