1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울화일초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 상가주택, 단독·다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘화곡역(5호선)’, ‘까치산역(2·5호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층건 제4층 제402호로서(사용승인일: 1991.10.28.) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등,창호: 샤시창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 소재하는 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 건축물현황도(평면도(402))상 호별 위치와 현황이 상이하나, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적과 건축물현황도상 면적이 상이하고 강서구청 건축과 담당 주무관(02-2600-6559)과의 구두탐문 등으로 추정하건대 본건 402호 평면도와 401호 평면도가 바뀌어 등재된 것으로 판단되어 이를 귀 원과 상의 후 현황과 일치하는 등기사항전부증명서 및 건축물대장을 기준으로 감정평가하였는바 추후 업무진행시 참고바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
건물명칭이 '우성빌라'로 표시되어 있음. 감정평가서에 현황과 공부가 불일치하는 것으로 기재되어 있으나, 당사자들의 협의로 현황과 공부를 일치시켰으며, 감정인이 이를 조사하여 2024.9.2.자로 현황과 공부가 일치한다는 사실조회회신서를 제출함.
주택도시보증공사로부터 2024.3.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 감정인의 조사보고서에 의하면, 건축물현황도상으로 401호와 402호가 위치가 달라서 재조사명령 요청 건으로, 조사한바 현황도상 4층 402호로 되어 있으나 실제(현황, 출입문 호수표시)로는 401호로 되어 있는 것으로 보임.
현황도면상 계단으로 올라가서 좌측이 402호인데 실제(현황)은 401호로 되어 있고, 우측이 공부상 401호인데 실제(현황)은 402호로 출입문에 표기되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울화일초등학교’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.27.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
