1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건은 차량 출임이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 "구로역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건의 토지는 정방형으로서, 단독주택의 "건부지" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건의 남측 및 서측으로 구로동로의 아스팔트 포장도로에 각각 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건 토지 중 일부(약3㎡)는 타인 접유부분으로 평가목적 등을 감안하여 개별요인 중 획지요인의 비교시에 반영하였으며, 면적은 지적도 상에서 개략적으로 산출하여 "지적개황도"에 표시 하였으니, 업무에 참고하시고 경매 참여시에 재확인 등 유의하시기 바람.
1) 건물의 구조=대상물건은 벽돌조, 스라브지붕 단독주택(다가구용) 지하1층 지상2층 건물로서,("일반건축물대장"상의 사용승인일은 1988.12.06.일) 외벽 : 적벽돌쌓기, 대리석붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=대상물건은 단독주택(다가구용)으로 이용(후첨 : "건축물개황도" 참조)중임.
3) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참고 하시기 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 대상물건의 임대사항은 미상임. 2) 대상 물건은 실지조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였으며, 구로구청의"일반건축물 대장"의 공부("건축물 현황도"미작성)의 발급도 불가하였으므로, 감정평가사례 및 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
103호
미상
미상
미상 [월]미상
미상
이OO
1층 202호
미상
미상
미상 [월]미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 화장실 약1㎡, 1층 소재 창고 등 약3.5㎡, 빗물받이 약3㎡, 보일러실 약1㎡ 포함, 보일러실 및 다용도실 약9㎡, 옥탑(창고 등) 약15㎡, 옥상 소재 창고 등 약5㎡ 매각 및 평가에 포함(감정평가서 참조).
대상물건 토지 중 일부 약3㎡는 타인 점유부분이며 감정평가에 반영함(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 1. 부동산은 공부와 같이 2층 다세대주택으로 반치하 1층에 101, 102, 103호 3개의 세대출입문이 있고, 계단위 1층에 201호, 202호 2개의 세대출입문이 있고, 계단위 2층(301호)에 1개의 세대출입문이 존재함.
반지하 1층 101호 및 102호는 현재 공실상태이고, 1층 201호는 채무자 겸 소유자 고민범 가족이 점유사용하고 있고 반지하 103호 및 1층 202호는 임차인이 점유사용 중임. 계단위 2층(301호)은 소유자의 모가 점유 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 스라브지붕. 도시가스.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록.1, 2 : 2022.10.4.근저당권
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