1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교"에서 서측으로 직선거리 약 400m 지점, "화곡3동 주민센터"에서 남동측으로 직선거리 약 500m 지점에 위치하고, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 5호선("화곡역")으로부터 남동측으로 직선거리 약 250m거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("강서로")까지 약60m 거리임.
3) 건물의 구조=벽식구조 라멘조(벽식구조)지붕 지하1층/지상5층 중 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2017.09.26.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제2층 제201호 : 공부상 다세대 주택임. ※본건은 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상건축물 현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행시 참고 바람.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 등고평탄한 정방형 토지로서, 공부상 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 273,000,000원, 전입일자 2020.12.31, 확정일자 2020.12.07.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교"에서 서측입니다. 직선거리 약 400m 지점 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 273,000,000원, 전입일자 2020.12.31, 확정일자 2020.12.07.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
