담보가등기 '돈을 얼마 빌리고 언제까지 안갚을 때는 내소유의 주택을 주겠다'는 식의 대물변제(물건으로 갚는 것)의 예약을 하고 설정하는 경우의 가등기를 말한다. 약속대로 채무자가 돈을 갚지 않는 경우에는 그의 예약 완결권을 행사함으로써 발생하게 되는 장래의 소유권이전 청구권을 보전하기 위한 것이다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "삼성디스플레이 산업단지" 북동측 인근에위치하고, 주변은 다세대주택단지 및 근린생활시설, 농경지, 아파트 및 단독주택, 임야등으로 형성되어있는 산업단지 주변지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 소재 빌라단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층으로 (사용승인일: 2015.06.30) 외벽 : 석재 붙임 등내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 샤시창호.
4) 이용상태="다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)"으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 "다세대주택부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 본건 소재 빌라단지의 내부도로를 이용하여 출입가능하며, 도로의 폭 및 계통,연속성 등의 도로여건은 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계회구역(탕정07(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350).
9) 공부와의 차이=본건의 공부상의 명칭은 "1동"이지만, 인근의 다세대주택단지 내에 소재하는 "거산모닝빌105동"으로 외벽에 표기되고 사용되고 있으니 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 다세대주택은 건축물대장상 확장형발코니 타입임. 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면,인근주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.
