[충청남도 천안시 아파트경매] 충청남도 천안시 서북구 쌍용11길 <2024타경101581>
이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용11길에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘쌍용초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 2-5층규모의 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 비교적 무난합니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편은 무난합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 405호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감창호 : 새시창호 마감 등임
4) 이용상태=아파트(건축물대장 현황도상 침실4, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 드레스실 등)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 다각형의 완만한 경사지에 계단식 평탄지반 조성된 토지로 아파트부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 동측, 서측, 남측으로 소로 및 중로인 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-06-21)(쌍용2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-16)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(늘사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍용중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍용초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안쌍용중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안쌍용초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,
9) 공부와의 차이=특이사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계와 내부상태는 현장조사시 거주인 부재로 확인하지 못하였으나, 내부상태는 집합건축물대장상의 건축물현황도와 유사물건의 확인자료 등을 통해 통상적인 내부상태를 기술하였으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
2019.01.21
있음
유OO
전부
2019.01.21.
2019.01.21.
2024.02.15
230,000,000
있음
2019.01.19.-2025.01.19.
주OO
전부
2019.01.21
2019.01.21/2021.01.15./2022.10.27
230,000,000
있음
2019.01.19.-2025.01.19.
매각물건명세 비고
유경옥 : 보증금 230,000,000원 중 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 2021. 1. 15.이고 증액된 20,000,000원에 대한 확정일자는 2022. 10. 27.임(2019. 1. 21. 이후 30,000,000원 증액됨)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음
◐용도 : 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘쌍용초등학교’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 화장실2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 331,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,498,448원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 7. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
