1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 서산시 성연면 고남리 소재 "고남1리회관" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 기호(1-5): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "휴경지" 상태이며, 일부 "도로"로 이용중임. 기호(2): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "전"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임. 기호(3): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "전(대나무 등 자생)"으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "묘지"로 이용중임. 기호(5): 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 "맹지"이나, 현황 본건 북서측으로 본건을 포함한 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(2,3): 지적도상 "맹지"이나, 현황 본건 남측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(4): "맹지"임. 기호(5): 현황 본건 남동측으로 폭 2M 내외의 비포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2,3,5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/ 닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외수목(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 타인(최동월)소유로 조사된 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이= 기호(4)는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "묘지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 4기 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-최저매각가격은 분묘 4기 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-현황 묘지. 지적도상 맹지.
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 성연면 고남리에 소재하는 토지로, [성연면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 동북동쪽에 [고남저수지]가 소재함. [고남1구 회관]의 동쪽에 위치한 [목록 1. 내지 3.과 5.]는 서로 연접하여 소재하며 간선로인 [삼고개1길]을 통하여 차량 및 농기계 등의 출입이 가능하고, [목록4.]는 [고남1구 회관]의 북동쪽에 소재하며 지적도상 맹지에 해당함. 주변은 대부분이 임야이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
목록1.의 북서측 중간 일부와 목록2.의 남동측 일부는 각 [삼고개1길]에 포함되고, 목록1.의 북서측변 중간 극히 일부와 목록2.의 남서측 극히 일부에 인접한 [삼고개1길 27-24] 주택의 일부가 각 침범한 것으로 보여짐.
[목록1.] 잡목과 잡초가 무성한 ‘묵답’임.
[목록2.] 북서측 일부는 ‘임야’에 포함되고, 나머지의 대부분은 2단으로 구성된 ‘전’으로 공부상 지목과 같음.
[목록 3.과 5.] 공부상의 지목과는 달리 ‘임야’에 포함된 것으로 보이고, 목록3.의 서측 일부는 잡목이 자생하고 있고, 목록3.의 동측 대부분의 지상에는 대나무가 자생하고 있음.
[목록4.] 공부상 지목과 같고, 북측변의 중간 오목하게 들어간 부근과 북서측 모서리 부근에 각 분묘1기가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 성연면 고남리 소재 "고남1리회관" 서측 및 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 9. 5. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
