이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 청도군 이서면 가금리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 "신평마을" 내에 위치하며, 주위일대는 농경지및 단독주택 등으로 형성되어 있는 농촌취락지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 취락지 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로 "잡종지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대제한지역(전축종)), 농업진흥구역(농업진흥구역).
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=본건은 제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건은 현황 "잡종지" 상태로서 인접토지(가금리 210번지)의 출입부분에 있으나, 본건 토지를 경유하지 않아도 인접토지로 출입할 수가 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
2009.03.23
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(감정서 참조 바람).건축물대장상 목록2 가동,나동 위반건축물로 등재되어 있음. 목록 1 농지취득자격증명 필요. 미제출시 매수보증금 몰수.원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 지목은 전이나, 공장 진입로로 현황은 잡종지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산은 지목은 전이나 현재 공장 진입로로 시멘트 포장 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 "신평마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,431,526원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경104591(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.6.21.근저당권(목록2,3),2022.11.30.가압류(목록1)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
741,100,758원
325,500,000원
43.86 %
3.2회
6개월
11건
737,146,699원
401,408,182원
54.41 %
2.8회
12개월
15건
720,550,419원
393,720,224원
54.58 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[청도군 이서면 공장] 경상북도 청도군 이서면 가금리 145-3 경매대행 <2023타경2480> 경상북도 공장 경매
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