언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 대구시 북구 노원동1가 22-4에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원(2023타경123714)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,894,677,840원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,026,274,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 대구광역시 북구 노원동1가 소재 ‘노원동 주민센터 네거리’북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 각종 공장, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 입지조건은 무난합니다.
2) 토지의 상황=- 형상 및 이용상황 본건은 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. - 도시관리계획 기호(1),(2),(4) 공히 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. - 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. - 도로상태 동측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=- 구조 및 현상 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕 4층 건으로서, - 벽체 : 판넬노출마감 (주기둥 H-Beam : 400x400, 200x200, 층고 : 1층 약 6미터) - 바닥 : 칼라하드너, 투명에폭시, 일부 타일 등 마감, - 천정 : 트러스 노출, 일부 텍스 마감 등 - 창호 : 새시조 창호 등 입니다. - 이용상황 1층 : 공장, 식당 2층 및 3층 : 공장, 사무실 등 4층 : 사무실 등- 설비 위생생설비 및 급배수설비, 승강기 설비 등 되어 있습니다. - 제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’를 참고하시기 바랍니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 소재불명입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.11.04
2021.11.04
10,000,000 [월]1,500,000
없음
2020.04.16-2022.04.15
김OO
4층 일부
2008.12.03
2024.04.23
2024.04.24
27,000,000
있음
2021.12.01.~현재까지
남OO
3층
2023.04.27
[월]300,000
없음
2023.03.18-2025.03.17
박OO
소매점용 1층전부
200,000,000
2017년 11월 24일부터 2020년 11월 23일까지
정OO
3층 일부
2012.03.03.
2021.11.05.
2024.04.17
10,000,000 [월]400,000
있음
2020.05.01.~현재까지
황OO
3층 일부
2011.04.08.
2021.11.04.
2024.04.18
10,000,000 [월]350,000
있음
2020.05.10.~ 현재까지
김OO
1층 일부
2021.03.30
10,000,000 [월]1,600,000
없음
2021.03.23-2023.03.22
김OO
2018.03.09
1,000,000
없음
2018.02.20-2020.02.19
김OO
1층 일부
2019.09.30
50,000,000 [월]500,000
없음
2019.08.05-2020.08.04
권OO
4층 일부
2022.08.16
2024.04.17
2024.04.24
6,000,000
없음
2022.08.01.~현재까지
매각물건명세 비고
김형국 : 임차인 김형국의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2008. 12. 3.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 북대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022. 2.8.이므로 이를 기준으로 함
정해룡 : 임차인 정해룡의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2012. 3. 3.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 북대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021. 11. 5.이므로 이를 기준으로 함
황규대 : 임차인 황규대의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2011. 4. 8.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 북대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021. 11. 4.이므로 이를 기준으로 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 실제 ‘공장 및 소매점’. 기계기구는 소재불명.
[부동산 현황조사서 비고란]
.조사참여인 최흥동에 의하면 기계기구목록인 크래인은 존재않는다고 함.
.크래인이 있던 곳은 현재 식당으로 사용중이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 노원동1가 소재 ‘노원동 주민센터 네거리’북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.4.20.근저당권(목록1,2,4),2017.11.24.근저당권(목록3)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
296,611,895원
183,610,125원
61.82 %
2.3회
6개월
6건
956,181,500원
576,206,750원
60.25 %
2.2회
12개월
15건
927,759,019원
625,241,302원
67.42 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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