1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경상북도 영천시 괴연동 소재 ‘괴연제’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상 토지(1-2): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용 중임. 대상 토지(3): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토 지로서 전으로 이용 중임. 대상 토지(4-6): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 3필지 일 단의 사다리형의 토지로서 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=대상 토지(2-6)은 남서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 대상 토지(1)은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상 토지(1-6)은 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업보호구역임.
6) 제시목록 외의 물건=대상 토지(1,2) 지상에 과수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=대상 토지(1,2)는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘과수원’이며, 대상 토지(4-6)은 공부상지목이 ‘대’이나 현황 ‘대 및 일부 도로’임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=대상 건물(7) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자: 2012.09.24. - 외벽: 드라이비트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(8) 에이엘시블럭조 판넬위 아스필트슁글지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자: 2010.12.16. - 외벽: 사이딩판넬 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.
2) 이용상태=대상 건물(7): 공부상 용도는 소매점임. 대상 건물(8): 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=대상 건물(7,8)은 급·배수설비 등 위생설비 되어 있으며, 대상 건물(8)은 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=대상 건물(7)은 면적이 건물등기사항전증명서상 66.1㎡이나 일반건축물대장상 61.6㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 이해관계인 등의 비협조 등으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부 상 기재내역, 건축물 현황 도면 및 현장에서의 외부 관찰 등에 의거하여 이용 상황 등을 기재 및 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록1 맹지임.지목은 답이나 현황 ‘과수원’. 과수목 포함. 농지취득자격증명 필요.미제출시 매수보증금 몰수. 매각제외 계사 철파이프구조 및 대형 비닐하우스 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2의 경우 지목은 답이나 동소 제시외 대형 비닐하우스가 설치된 포도나무 과수원으로 사용하고 목록 3의 경우 지목과 동일하게 답으로 사용중이며 목록 4,5,6,7,8의 경우 지목은 대지로 등기상 주택과 단층 소매점을 소유자 부부가 점유/사용하고 있는 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 경상북도 영천시 괴연동 소재 ‘괴연제’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.7.29.근저당권(목록1,2)
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