1) 위치 및 부근의 상황=본건은 대구광역시 달성군 하빈면 하산리에 소재하는 "성주대교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모 공장지대로서 공장, 창고시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=1)교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로운 상태이며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시 됩니다. 2)형태 및 이용상황 사다리형의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄하며, 공업용건부지로 이용중입니다. 3)도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 자연녹지지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역<하천법>.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 등 기호2)철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 스레트 및 슬라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 치장쌓기, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 천정: 목재 합판 및 텍스위 벽지 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 장판지, 시멘트노출 및 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창호입니다. 2)이용상황 기호2) 1층-공장3,사무실2,다용도실3,보일러실,기숙사(방(공실)),화장실2,샤워실 등, 2층-기숙사(방(공실))2,주방,보일러실,화장실 등
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 "금은사컷팅기(Micro Slitting M/C)"로서, 현상 및 관리상태 등은 보통시됩니다.
5) 공작물의 현상=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
6) 기타참고사항=①본건 기호(2) 건물 중 "시멘트벽돌조 스레트지붕"은 실제 "슬라브지붕"입니다. ②본건 기호(2) 건물 중 "공장 및 창고" 부분은 실제 "공장,사무실,기숙사"입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
2021.06.18
없음
이OO
2022.06.02
없음
박OO
661.16㎡
2023.12.06
2023.12.06
2024.04.04
50,000,000 [월]1,500,000
없음
2023.11.25.~2027.11.25.
박OO
콘테이너, 천막 및 기타
2024.02.27.
2024.02.27.
2024.04.04
30,000,000
없음
2023.05.11.~2025.05.10.
대OO
2013.09.13
3,000,000 [월]300,000
있음
김OO
기숙사(사무실)동 1층(방3개 및 거실)
2022.11.30
2024.03.05.
2024.04.04
25,000,000
없음
2022.11.15.~2024.11.15.
김OO
기숙사(사무실)동 1층(방1개 및 거실)
2023.10.04
2024.03.05.
2024.04.04
25,000,000
없음
2023.10.01.~2025.10.01.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
※ 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함.
※ 제시외 기계기구 소재 (매각 제외)
※ 이동 가능한 컨테이너 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달성군 하빈면 하산리에 소재하는 "성주대교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.30.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
