본 건은 서울시 서초구 동작대로 108, 601호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 오OOO이고 채권자인 고OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.2.10.전세권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 713,000,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 713,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 서울지하철 4호선과 7호선이 교차하는 "총신대입구역" 동북측 인근에 위차하며 주위환경은 노선상가지대로 업무시설, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재함
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장과 서울지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라부지붕인 아파트, 업무시설, 제1종근린생활시설 15층 중 6층 601호 로서 외벽 : 유리커튼월 및 돌붙임 마감내벽 : 벽지 및 페인트 마감창호 : 샤시창임
4) 이용상태=아파트로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 소화전, 엘리베이터, 화재경보기, 도시가스난방설비, 하수처리시설, 지하주차장 등 설비되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로 등고평탄하며 아파트 건부지로 사용됨
7) 인접 도로상태등=남서측으로 광대각지이고 북축으로 소로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(사당 이수 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계에서 3m후퇴), [추가기재사항]지구단위계획 결정고시 : 서울특별시고시 제2015-335(2015.10.29.),
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
전부
2024.03.12
400,000,000 [월]400,000
2022.2.10.~2024.2.9.
백OO
2011.10.31
있음
매각물건명세 비고
백종천 : 신청채권자가 제출한 가족관계증명서(2024. 10. 2.접수)에 의하면 점유자 백종천은 채무자 겸 소유자 오삼엽의 자녀인 것으로 보임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1토지 을구 1, 2번 구분지상권설정(2006. 8. 4. 접수 제58730호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 방배동 소재 서울지하철 4호선과 7호선이 교차하는 "총신대입구역" 동북측 인근에 위차하며 주위환경은 노선상가지대로 업무시설, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재함 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1토지 을구 1, 2번 구분지상권설정(2006. 8. 4. 접수 제58730호)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.10.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
