1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "장안보건지소" 남동측 인근에 위치하며 부근은 중·소규모 공장, 창고, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 일단의 공장부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 일단지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(4),(5) 공히 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016.9.9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1) - 철골조 경량판넬지붕 단층 공장(현 물류창고)으로서,(사용승인일: 2000.05.02) 외벽: 샌드위치 판넬 마감. 바닥: 몰탈 위 에폭시코팅 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 높이: 14.6m기호(2) - 철골조 조립식판넬지붕 단층 공장(현 물류창고)으로서,(사용승인일: 2003.09.22) 외벽: 샌드위치 판넬 마감. 바닥: 몰탈 위 에폭시코팅 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 높이: 11.7m기호(3) - 일반철골구조 기타지붕 3층 공장(휴게실, 사무실, 기숙사)으로서,(사용승인일: 2008.08.05) 외벽: 알루미늄 판넬 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 개별 인테리어 마감. 바닥: 몰탈 위 에폭시코팅 마감. 창호: 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=기호(1), (2) - 공부상 "공장"이나 현황 "물류창고"로 이용중임. 기호(3) - 1층 휴게실, 2층 사무실, 3층 기숙사로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
외1필지 가동호,나동호,다동호 4,029,6000㎡
2022.01.26
200,000,000 [월]23,000,000
없음
2022.02,01-2025.01.31
주OO
외1필지 가동호,나동호,다동호 4,029,6000㎡
2022.01.26
200,000,000 [월]23,000,000
없음
2022.02,01-2025.01.31
주OO
제나동 1,658.0700㎡
2022.02.23
100,000,000 [월]10,000,000
없음
2022.02.01-2024.01.31
주OO
외1필지 가동호,나동호,다동호 4,029,6000㎡
2022.01.26
200,000,000 [월]23,000,000
없음
2022.02,01-2025.01.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록4 토지의 지상에 목록1,2,3 건물이 위치하는 것으로 보임
- 목록4,5 토지의 지상에 목록1 건물이 위치하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "장안보건지소" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,392,077,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
