2024타경10520
춘천지방법원 속초지원의 경매 목적물로 감정가 133,738,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 93,617,000원으로
춘천지방법원 속초지원 경매2계 전화 :☎ 033-639-7643에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 아야진리 소재 "아야진마을회" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지 및 단독주택 등이 혼재하는 해안 취락지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 도보로 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 세로(불)에 한면이 접하나, 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상입니다. 2)목측상 본건 서측 일부가 현황 인접필지(93번지) 소재 건물이 일부 점유중인 것으로 판단됩니다.
1) 건물의 구조=조적조 스레트위 함석지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽돌쌓기마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다.
2) 이용상태=현황 "주택"으로 이용중입니다.
3) 설비내역=전기설비, 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
전부
2022.12.29
2023.02.28
2024.03.28
80,000,000
있음
2022.12.29~2024.12.29
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1:본 건물은 증축 및 대수선으로 인해 공부상 구조 및 면적과 현황상 구조 및 면적이 서로 상이한 바, 공부상 목조이며 면적은 36.35㎡이나 현황상 조적조이며 면적은 약 69.6㎡이며 실측면적에 따라 감정평가함(감정평가서 참조)
-목록2:토지의 서측 일부를 인접지에서 사용중인 것으로 보여지나 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록은 공부상 면적 36.35㎡ 이나 현황조사시 실측한 면적 약 45.50㎡ 로 공부상 면적과 차이가 있음.
* 본건 부동산 1번 목록의 제시외 건물
- 샷시조 유리온실 약 9.3㎡
- 조적조 강판지붕 보일러실 약 3.52㎡
- 조적조 강판지붕 창고 약 4.71㎡
* 본건 부동산 2번 목록은 목측상 토지경계 일부를 인접지에서 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함.
* 본건 부동산 2번 목록 토지 지상에 제시외 건물 조적조 강판지붕 창고 약 11.31㎡ 있음.
* 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 출입문에 부착 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 고성군 토성면 아야진리 소재 "아야진마을회" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.11.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
