1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 남동측 인근에 위치하는 "구미송정유성푸르나임오피스텔 6층 623호"로서, 부근 일대는 관공서, 공공시설, 아파트단지, 노변상가시설 등으로 형성되어 있는 업무지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 자유롭고 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 대중교통사정,교통시설 접근편의성 등 제반교통사정 양호합니다.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상21층건 중 6층 623호 단위세대로서 사용승인일: 2016.2.24 외벽: 화강석, 복합판넬 및 페어그라스 등 내부: 벽지, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시 유리 창호 등 입니다.
4) 이용상태=오피스텔입니다.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 오피스텔부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 주출입구가 위치한 남측으로 왕복 8차선 광대로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중요시설물보호지구(공용), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
623호
2023.11.01
무
무 [월]월 35만원
없음
2023.09.22~2024.3.21.
이OO
건물 전부
2019.02.21.
1차:2019.02.21. 2차:없음
58,000,000
있음
2019.02.21.~
매각물건명세 비고
이예림:2023. 02. 07. 접수 제3866호 주택임차권등기, 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023.02.07. 접수 제3866호 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.02.07. 접수 제3866호 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
