1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 선산읍 이문리 "선산중학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는단독주택, 요양시설, 나지, 근교농경지 등으로 형성된 읍소재지 외곽 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 단독주택 건부지, 북서측 일부는골목길로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북동측으로 6미터의 포장된 도로와 토지일부가 접하나, 실제 출입은 북서측 폭 3미터 내외의막다른 후면 골목길을 통해 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 정비구역(층수제한(7층이하)) {도시 및 주거환경정비법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공장설립승인지역{수도법) 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
1) 건물의 구조=2(가) 목조 개량강판지붕 단층 노후주택건물로서 사용승인일: 1979 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내부: 벽지, 장판 등 창호: 목재, 샷시유리 창호 등 입니다.
2) 이용상태=장기간 방치된 공가상태의 단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 간이구조의 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부상 세멘 기와즙이나 실제 개량강판지붕입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,대부분 별첨사진1,2와 같이 주택부지로 사용되고 있고 일부는 별첨사진3과 같이 인접한 토지에 포함이 되어 사용되고 있음.
ㄴ.본건 토지는 별첨사진4와 같이 인접한 토지를 진입로로 사용하고 있음.
ㄷ.본건 건물은 별첨사진7,8과 같이 현존하고 있는 상태로 보였으며,별첨사진7과 같이 지붕이 교체되어 있고,별첨사진9,10,11과 같이 증축이 되어 있는 상태로 보였음.
ㄹ.본건에는 별첨사진12,13과 같이 제시외건물이 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 44,517,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,310,076원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.18. 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
