1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은다세대주택,연립주택,아파트,공원,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2013년 2월 4일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건중제4층 제402호로외벽:치장타일,석재붙임 및 스톤코트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호마감등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=동측과 북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접함),항공표면<공항시설법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임553(2023년 6월 1일) 임차보증금: 186,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.04.01 주민등록일자: 2021.05.31 점유개시일자: 2021.05.31 확정일자: 2021.05.13 임차권자: 옥경순(710110-*******),경기도 부천시 부천로436번길 24, 402호
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
옥OO
전부
2021.05.31
2021.05.13.
186,000,000
있음
2021.05.31.~
매각물건명세 비고
옥경순 : 임대차보증금반환채권 금 186,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 01. 05. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 6. 8. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 6. 8. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 8. 19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
