이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 안산시 단원구 선부광장남로에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 안산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(가) : 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(나) : 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호(가) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 "선부역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 기호(나) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선, 수인분당선, 서해선 "초지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 32층 건 내 제13층 제1301호로서,외벽: 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감,창호: 샷시 창호 등 마감임. 기호(나) : 철근콘크리트조 기타지붕, 경량철골트러스 20층 건 내 제8층 제803호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감,창호: 샷시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=기호(가, 나) 공히 아파트로 이용중이며, 상세 이용내역은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
5) 설비내역=본건 기호(가, 나) 공히 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=<선부동 1188> : 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. <원곡동 847> : 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=<선부동 1188> : 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 25미터, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로가 개설되어 있음. <원곡동 847> : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<선부동 1188> : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 유치원(2020-05-04)(프라임유치원)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(원곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-05-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. <원곡동 847> : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
미상
2020.02.14.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
조익희:공유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매각지분 김미숙 지분 2분의 1 전부.
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신
청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 및 목록 2.는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(가) : 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 390,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,818,577원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
