이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경산시 자인면 단북리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 자인면 단북리 소재 "대경대학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 및 도로변 상가등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 인접토지와 대체로 등고평탄하며 단독주택 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약8미터의 도로에, 동측으로 폭 약1-2미터의 비포장도로에 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대경대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며 기호(2)토지는 소로2류(폭 8m-10m)(접함)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(가) 조적(별돌)조 스라브 및 기와형함석지붕 2층건으로서,외벽 : 벽돌조적, 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감바닥 : 모노륨 및 타일 깔기 등 마감창호 : 목재 및 새시창호입니다.
2) 이용상태=주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(가)는 공부상 "스라브지붕" 1동의 건물이나, 실제 "스라브지붕" 및 "기와형함석지붕"으로 2동의 건물이며 "스라브지붕"부분은 일부 의뢰외 지상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
목록3
5,000,000
2023.9.12부터 2024년9월 11일까지
매각물건명세 비고
주식회사엠캐피탈대부 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023년 9월12일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 소재 건축물 대장상 목조(기와/함석) 주택(57.1㎡) 있어 확인요망
목록3 공부상 ‘스라브지붕’ 1동의 건물이나, 실제 ‘스라브지붕’ 및 ‘기와형함석지붕’으로 2동의 건물이며, ‘스라브지붕’ 부분은 일부 타인 소유 토지 지상에 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 2층 주택임. 2층 주택 뒤에 단층 건물이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 자인면 단북리 소재 "대경대학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 스라브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 208,076,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,860,274원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
