1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 영광종합버스터미널 남서측 인근에위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택, 근린상가 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 통행 자유롭고 인근에 버스승강장 및 버스터미널이 소재하는 등일반적인 교통상황은 양호시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제205호 외 28개호로서, 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 창호: 샤시창임.
4) 이용상태=일련번호(1)-(29)는 오피스텔임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서 오피스텔 및 상가 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 남측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=─
9) 공부와의 차이=공부상 호별배치와 현장조사시 현황 호별배치가 상이한 상태임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
2015.10.13
없음
이OO
519호
2019.05.14
2019.05.14
22,500,000
없음
2019.05.14~
이OO
507호
2020.11.23
2021.11.05
12,000,000 [월]100,000
없음
2020.11.22.~2021.11.22.
윤OO
2017.03.30
없음
윤OO
2021.10.22
없음
박OO
2018.09.14
없음
김OO
509호
2022.01.18
2,000,000 [월]250,000
2018.08.25.~2022.01.14.
김OO
502호
2018.11.07(주민등록전입일)2020.09.09(사업자등록신청일)
20,000,000
없음
2019.05.30~2021.05.29.
강OO
5층515호
미전입
5,000,000 [월]월200,000
있음
김OO
2018.04.30
없음
매각물건명세 비고
김종수:광산세무서 발행 ‘상가건물임대차현황서’에 의하면 사업자등록신청일 2020. 9. 9., 보증금 2000만원임김지운:미전입자이현금:공부상 519호 소유자인 이O 과 임대차계약을 체결하고 주민등록도 519호로 전입하여 이 사건 매각대상물건인 공부상 507호(출입문 표시 기준 519호)를 잘못 점유하고 있는 상태임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본건을 포함한 오피스텔 전체에 대해 공부상 호별배치와 현황 호별배치는 상이함(감정평가서 참조)
3. 본건은 집합건축물대장과 등기사항전부증명서(이하'공부'라고 한다.)가 상이한데 공부상 502호이나, 출입문표시는 503호, 공
부상 507호는 출입문표시 519호, 공부상 509호는 출입문표시 517호, 공부상 510호는 출입문표시 505호, 공부상 512호는 출입
문표시 507호, 공부상 513호는 출입문표시 508호, 공부상 514호는 출입문표시 509호, 공부상 515호는 출입문표시 510호, 공부
상 520호는 출입문표시 515호로 각 공부와 현황 불일치함.
3. 본건 인도명령등 대상 여부 불명확하므로 본건을 매수하고자 하는 매수인은 위와 같은 내용을 충분히 숙지하고 입찰에 응
하기 바람
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 영광종합버스터미널 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.12.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
