오늘은 전라남도 나주시 남평읍 남평리에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2024타경878 부동산강제경매사건이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 315,338,500원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 220,737,000원입니다.
건물면적은 181.65㎡(54.95평)입니다. 토지면적은 496.00㎡(150.04평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 남평읍 남평리 소재 "남평오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재한 읍소재지내 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리 평지로서, 단독주택 부지임.
4) 인접 도로상태=북측에 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배수구역<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 벽돌구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌, 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=일련번호 2-가) 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2-가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실등, 약 16.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 28.8㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철골조 폴리카보네이트지붕 단층, 차양, 약 15.8㎡임. 제시외건물 ㄹ) 담장이용 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 9.1㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철파이프조 함석지붕 단층, 계사, 약 15.6㎡임. 제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 1.8㎡[일련번호 2-가) 옥상소재]임.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.01.26
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 남평읍 남평리 소재 "남평오거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 315,338,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,784,982원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.29. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
346,987,477원
227,183,767원
65.61 %
1.3회
6개월
5건
247,297,958원
165,370,260원
66.8 %
1.6회
12개월
17건
156,001,956원
106,703,365원
67.95 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[나주시 남평읍 주택] 전라남도 나주시 남평읍 남평리 184-15 경매투자문의 <2024타경878> 전라남도 주택 경매
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