[북구 오치동 아파트] 광주시 북구 서하로194번길 15, 204동 경매문의 <2024타경61903> 광주시 아파트 경매

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[광주시 북구 아파트경매] 광주시 북구 서하로194번길 15, <2024타경61903>

본 건은 광주시 북구 서하로194번길 15, 204동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 임OOO이고 채권자인 엠OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.01.31. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 17,333,330원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 12,133,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경61903 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 8계 ☎ 062-239-1672
소 재 지	광주광역시 북구 서하로194번길 15, 204동 8층802호 (오치동,오치주공아파트) 지도 보기				광주지방법원 8계 ☎ 062-239-1672
사건번호	2024 타경 61903	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	17,333,330원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2024.01.25
최저입찰가	(70%) 12,133,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2024.01.31
입찰보증금	원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2024.04.22
경매청구금	12,900,920원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	9.89㎡(2.99평)	토지면적	7.29㎡(2.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서하로194번길 15	34666.6 분의 7.29	7.29㎡ (2.21평) 9분의 2 지분전부 9분의 2 지분전부
건물	서하로194번길 15	8층802호 (오치동,오치주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	9.89㎡ (2.99평) 9분의 2 지분전부

진행	(입찰34일전)

2024-10-24 유찰

(100%) 17,333,330원

2024-12-05 진행

(70%) 12,133,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "광주북부경찰서" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 8층 802호(복도식)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일, 창호 : 새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며 난방은 도시가스 개별보일러 방식입니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지 사방으로 폭 약 8-10m의 소로에 접하며 서측과 남측 아스팔트 포장도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	전부	2011.03.21				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

광주광역시 북구 오치동 소재 "광주북부경찰서" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.31. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36건	212,027,778원	175,039,583원	82.55 %	1회
6개월	76건	225,592,105원	186,317,264원	82.67 %	1.1회
12개월	143건	240,849,650원	198,321,566원	82.5 %	1회