[영천시 금호읍 토지/답] 경상북도 영천시 금호읍 대미리 1009 경매상담 <2024타경100916> 경상북도 토지/답 경매

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[경상북도 영천시 토지/답경매] 경상북도 영천시 금호읍 대미리 <2024타경100916>

감정가 234,736,000원인 경상북도 영천시 금호읍에 있는 토지/답 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 80,515,000원이군요.
감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 대구지방법원 2024타경100916이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경100916 (대구지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 10계 ☎ 053-757-6637
소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 대미리 1009 지도 보기				대구지방법원 10계 ☎ 053-757-6637
사건번호	2024 타경 100916	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	234,736,000원	채 권 자	경OOO	사건접수일	2024.01.11
최저입찰가	(34%) 80,515,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.01.12
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.03.25
경매청구금	502,071,746원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,726.00㎡(522.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대미리 1009	답	1726㎡ (522.12평)

진행	(입찰16일전)

2024-10-25 유찰

(100%) 234,736,000원

2024-11-22 유찰

(70%) 164,315,000원

2024-12-26 유찰

(49%) 115,021,000원

2025-01-24 진행

(34%) 80,515,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 금호읍 성천리 소재 "성천마을" 남동측 인근(기호 1,3) 및 마을내(기호 2,4,5)에 각각 위치하며, 부근일대는 마을주변 농경지 및 경지정리 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 기호 1),2)까지 일반소형승용차의 진입이 가능, 기호 3)은 제반차량 진입이 용이하며, 기호 4),5)인근까지 일반소형승용차의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형의 토지로서 남측으로 완만한 하향경사지에 본건은 자체지반 평탄 하게 정지되어 있으며, 과수원(포도나무)으로 경작중임.
기호 2) : 부정형의 토지로서 남동측으로 완만한 하향경사지에 본건은 자체지반 평탄 하게 정지되어 있으며, 전으로 경작중임.
기호 3) : 사다리형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 과수원(포도나무)
으로 경작중임.
기호 4) : 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 주거나지상태임.
기호 5) : 부정형의 토지로서 남측으로 완만한 하향경사를 이루고 있으며, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
기호 2) : 북서측 및 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호 3) : 북동측 폭 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 4) : 남서측 폭 약 2미터의 비포장도로와 접함.
기호 5) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 2미터의 비포장농로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상기호 1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 2) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부 제한300m)(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 3) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,기호 4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 기호 1), 3)은 공부상 지목이 공히 "답"이나, 현황 공히 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기타참고사항: 기호 4)의 남서측 일부 및 기호 5)남동측 일부를 타인점유로 추정되나, 정확한 경계확인이 필요시 지적측량을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
과수목포함.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,3의 경우 지목은 답이나 제시외 포도나무가 식재된 과수원으로 사용하고 있고 별지 목록 2의 경우 지목과 동일하게 전이며 목록 4의 경우 지목과 동일하게 나대지 상태이며 목록 5의 경우 지목과 동일하게 임야임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 영천시 금호읍 성천리 소재 "성천마을" 남동측 인근(기호 1,3) 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.11.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	192,086,609원	83,065,266원	43.23 %	2.9회
6개월	51건	275,569,513원	126,083,448원	45.82 %	3회
12개월	101건	236,512,254원	121,846,462원	51.27 %	2.8회