1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 "대벌리마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=기호(2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3),(4)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 전기타(축사)로 이용 중입니다. 기호(3),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 두필지 일단의 부정형 토지로서, 축사 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(2)는 맹지입니다. 기호(3),(4)는 남측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장로도에 접하고 있으나, 접근이 불가하고, 북측에 개설된 노폭 약 3m 내외의 비포장도로를 통해 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2)-(4)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(1-가)는 경량철골구조 스레트지붕 단층 건물로서,- 내·외 벽 : 석면슬레이트마감, 천막마감 등- 바 닥 : 콘크리트미장마감 등으로 시공되었습니다. 기호(1-나)는 일반철골구조 스레트지붕 단층 건물로서,- 내·외 벽 : 석면슬레이트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서,- 내·외 벽 : 석면슬레이트마감, 천막마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물(1-2)는 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서,- 내·외 벽 : 석면슬레이트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물(1-3)은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,- 내·외 벽 : 판넬마감 등- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물(3-5)는 경량철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서,- 내·외 벽 : 석면슬레이트마감 등으로 시공되었습니다.
2) 이용상태=기호(1-가)는 축사(돈사)로 이용 중입니다. 기호(1-나)는 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 축사로 이용 중입니다. 제시 외 건물(1-2),(1-3),(3-5)는 창고로 이용 중입니다.
3) 설비내역=해당사항 없습니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-맹지임
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)
-소유자 미상의 제시외 건물 매각제외
-매각 제외 제시외 건물
경량철골조 슬레이트 지붕 축사
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황 결과 `축사건부지`로 이용 중이며, 본건 목적물 토지와 타 지번(대천리 852-8)과 양 지상위에 걸쳐 제시외 건물 (ㄱ)이 소재함.
- 본건 기호(3,4) 목적물은 `축사건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(1) 및 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 제시외 건물(ㄱ-경량철골조 슬레이트지붕 축사)
(ㄴ-경량철골조 슬레이트지붕 창고)
(ㄷ-조립식판넬조 판넬지붕 창고)
(ㄹ-경량철골조 슬레이트지붕 창고)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 "대벌리마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
