1) 위치 및 주위환경=이 토지는 목포시 대성초등학교 북서측 인근에 소재하며, 주위환경은 아파트단지, 재래주택지대, 노변소형상가 등임.
2) 교통상황=인근에서 기간도로와 접할 수 있으므로 편리함.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지임. 이용상태는 상업용 건물부지임.
4) 인접 도로상태=노폭 약 25m의 정비된 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
1) 건물의 구조=기호 2호 이 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽은 드라이비트 등 마감, 내벽은 실내장식 및 기타내장재 등 마감, 창호는 샤시창틀유리창임.
2) 이용상태=1층은 음식점(현 공실), 2층은 당구장임.
3) 설비내역=일반적인 전기, 급배수, 위생설비, 방화설비, 일부 간이보일러식 난방설비 등임.
4) 부합물 및 종물=1층 후편에 제시외 기호 ㄱ호 조립식판넬조 판넬지붕 단층 점포 약 8.6×5.5≒47㎡ ,제시외 기호 ㄴ호 조립식판넬조 판넬지붕 옥탑 약 1.8×2.2≒4㎡ ,제시외 기호 ㄷ호 태양광 발전설비 약 4×8≒32㎡ 1식이 있음.
5) 공부와의 차이=--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 기호 2호의 1층은 현 공실이며 2층은 당구장 영업중이고 관리상태는 보통임. 2) 옥상의 옥탑 제시외 ㄴ과 태양광 발전설비 제시외 ㄷ 1식은 임차인이 설치한 것임을 주장함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
미상
2023.09.07
미상
미상 [월]미상
없음
2023.09.04~현재
남OO
2층 전체
2021.12.03, 2023.10.30
2023.8.28, 2023.10.30.
2024.02.14
30,000,000 [월]갱신전: 육십만원, 갱신후: 없음
없음
2021.12.1.~2023.12.1. , 2023.10.30~2025.10.30.
매각물건명세 비고
남해영 : 2023.10.30. 계약갱신- 갱신전 보증금 30,000,000원, 월차임 600,000원 , 갱신후 보증금 30,000,000원으로 변경
유한회사 피지에이치글로벌 대표 서정수 : 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록2. 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 2. 제시외 건물 옥상의 옥탑 조립식판넬조 판넬지붕 단층 4㎡ 및 제시외 기구 옥상의 태양광 발전시설 1식㎡ 각 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.
- 제시외건물 -
ㄱ : 판넬조 판넬지붕 주택 및 창고
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 24. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
926,781,650원
520,580,950원
56.16 %
2회
6개월
7건
721,925,443원
397,020,400원
55.06 %
3.1회
12개월
15건
526,821,484원
270,839,520원
51.33 %
3.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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