[전라남도 목포시 다가구주택경매] 전라남도 목포시 백년대로297번길 33 <2024타경50654>
본 건은 전라남도 목포시 백년대로297번길 33 에 위치한 다가구주택(으)로
소유자는 장OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019. 5. 20. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 456,032,400원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 319,223,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=전남 목포시 상동 하당초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 오피스텔 등으로 이루어짐
2) 교통상황=인근에 버스승강장이 소재함
3) 형태 및 이용상태=장방형 평지
4) 인접 도로상태=남측, 동측으로 소로한면에 각각 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층외벽: 치장벽돌조 등창호: 샷시창 등
2) 이용상태=다가구주택(1층 1개호, 2-3층 각 4개호)
3) 설비내역=기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=제시외 건물 ㄱ: 파이프조 렉산지붕(바닥 목재데크 포함), 가추, 약 15㎡제시외 건물 ㄴ: 벽체이용 판넬조 판넬지붕 및 슬래브지붕, 가추, 약 12.6㎡제시외 건물(수목) ㄷ: 1식(포도, 대추 및 등나무 등 약 수주)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
204호
2019.01.17
없음
2024.02.20
3,750,000 [월]250,000
있음
2017.08.17~
주OO
2층 방1칸 10평
2023.11.13
2023.11.09
2024.02.07
35,000,000
없음
2022.2.3.~2024.2.2.
서OO
301호
2022.07.26
2023.09.12
2024.02.14
40,000,000
없음
2022.07.24~2025.07.24
김OO
2024.01.02
없음
박OO
2022.12.26
없음
함OO
203호
2023.10.12
없음
2024.02.08
1,000,000 [월]250,000
없음
2023.6.30~2024.6.30
매각물건명세 비고
김영자 : 전입세대 확인서 내용을 토대로 작성
박영중 : 전입세대 확인서 내용을 토대로 작성
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물은 `주택건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(1) 및 제시외 건물(ㄱ-파이프조 넥산지붕 가추, ㄴ-시멘트블록조 및 조립식 판넬조 판넬 지붕 주택일부)이 소재하며 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 기호(1)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 본건 기호(1) 목적물 2층 4개호실(201호, 202호,203호,204호), 3층 4개호실(301, 302호,303호, 304호)로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전남 목포시 상동 하당초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 456,032,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,211,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 5. 20. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
